Home loan-এর ৬টি গুরুত্বপূর্ণ input
Property price
Flat/house-এর agreed purchase price।
Down payment
নিজের cash contribution; এটি যত বেশি, required loan তত কম।
Interest rate
Quoted rate এবং fixed/variable/repricing terms দেখুন।
Tenure
কত বছরে loan repay করবেন।
Fees
Processing, valuation, legal বা অন্যান্য applicable charge আলাদা হতে পারে।
Rate stress
Rate 1–3 percentage point বাড়লে EMI কেমন হয় দেখুন।
Standard reducing-balance EMI
EMI = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1)P = principal, r = monthly interest rate, n = monthly payments। Actual bank calculation ও repricing terms ভিন্ন হতে পারে।
Tenure বাড়ালে কী হয়: illustrative example
Tk 50 লাখ loan, 10% annual rate ধরে illustration
| Tenure | Approx EMI | Approx total interest |
|---|---|---|
| 10 বছর | Tk 66,075 | Tk 29.3 লাখ |
| 15 বছর | Tk 53,730 | Tk 46.7 লাখ |
| 20 বছর | Tk 48,251 | Tk 65.8 লাখ |
- 1Current EMI বের করুন
Quoted rate ও planned tenure ব্যবহার করুন।
- 2Rate +2% scenario দেখুন
Higher-rate EMI budget-এ fit করে কি না দেখুন।
- 3Upfront cash যোগ করুন
Down payment-এর বাইরে registration/fees/furnishing-এর cash buffer রাখুন।
- 4Emergency buffer রাখুন
Property কিনে সব savings zero করবেন না।
সূত্র ও রেফারেন্স
- BRAC Bank — Retail Loan Base RateJuly 2026 base rate ও repricing methodology-এর official source।
- Bangladesh BankBanking regulation ও official circular-এর primary source।